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继房价暴涨后,房租上涨将是大概率事件!

发布时间:2017-09-11 08:23:53 点击浏览:


本文转载自微信公众号:聊宅


接连几个租房利好,如同平底一声雷,在租房人群中瞬间炸了锅,在狂欢租房有保障的同时,背后的一些隐忧也逐渐暴漏出来:真担心以后连房子也租不起了。


这些隐忧并非杞人忧天,继房价暴涨之后,未来房租上涨大势所趋。现在的房租高不高呢?高,单就目前来说,用国际上的标准来衡量国内租房群体用于租房的支出已经超出了正常范围。


根据上海(楼盘)易居研究院发布的《全国50城房租收入比研究》报告显示,全国50个城市中,北京(楼盘)、深圳(楼盘)、上海、三亚(楼盘)四座城市的个人房租收入比最高,已经接近个人收入的一半,除此之外,杭州(楼盘)、厦门(楼盘)、南京(楼盘)、三亚、珠海(楼盘)、福州(楼盘)、天津(楼盘)、温州(楼盘)、大连(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、武汉(楼盘)、郑州(楼盘)、海口、宁波(楼盘)等城市的个人房租平均每月已经超出了1000元。


继房价暴涨后,房租上涨将是大概率事件!


以上是37个每月房租要花掉收入的三分之一以上的城市,聊宅小编所在的城市名列前十呢,对于北上广漂们每月一半的收入都拿来付了房租,虽不能感同身受,但想想也够肉疼的,肉疼自己给别人付着房贷,最终自己一无所有,房东却落了一套房。


这样看来房租已经很高了,但为什么大家并没有多少吐槽房租高的,而一直在吐槽房价!因为高房租和高房价比起来,真是小巫见大巫。目前国内的房价在国际上和一些国家相比,不算低了,直接导致租售比太低,要让租售比回归合理,就是一个让租金上涨从而带动租售比上涨的过程,而不可能是租金不变,房价直接下跌的过程。说的直白一点,房价飞涨,买的太贵,能100租给你吗?


普通老百姓(603883,股吧)寄希望于居住成本下降,从现阶段来看,这只能是经济学理论上的一种可能。现实是,各种政策对租房规范化,会在一定程度上导致租金上涨。对于早就对买房绝望的人,房租是攸关之痛,尤其是北京,禁止群租房地下室和隔断房,其实就是对市场自然选择的干涉,很多原本愿意牺牲居住质量来换取交通便捷的人失去了选择。


如果要租一间保证生活质量的房子就要面临着高强度的通勤时间和成本。如果要在市中心租房子,面对占据收入一半房租简直是一种无法呼吸的痛。


从另一种层面上来说这其实就是一种优胜劣汰。大城市会越来越宜居,越来越好,配套完善设施齐全,大家都希望住在附近,租金就会水涨船高,然而如果你的收入赶不上房租的上涨,必然就被淘汰出去去租条件稍差的房子,而能进去的则是收入更高的人群,高租金慢慢的将跟不上这个城市发展的人群淘汰出去。


选择买房相当程度的原因是租房公共空间建设的缺失和落后,只要自己的王国现世安稳,哪管他门外洪水滔天。租房市场规范化的步伐向来悠悠,未来可见的二十年里,租房还是充满纠结的一件事。


房产原先购买的成本低,现在租金收入是按揭支付的3倍。聊宅小编一朋友,2002年在杭州余杭区买了套105平米的住房,当时每平米1200元按揭20年每月800元,现在租金每月2500元,而且现在的房价是12000元。


看起来很荒谬,但却是一个不争的事实。大概唯有将租房转向购房,才能给自己的未来留下一席容身之地!


虽说如此,但不能否认租房体系的改革带来的从有到无突破意义。


  (出处:和讯房产 2017年09月08日)